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公正証書遺言なら安全確実です

  • Posted by: office
  • 2009年7月 3日 13:05

遺言書を作成する場合、公正証書遺言がもっとも証拠力が高く、確実な遺言方法です。

公正証書遺言の長所
　　　1.作成は公証人が行うので、法律上の不備がなく、証拠力が高い
　　　2.原本を公証人が保管するので、紛失・偽造・隠蔽の心配がありません
　　　3.死後、家庭裁判所の検認が不要なので、遺言内容をすぐ実行でき、相続手続をスムーズに行えます。


橘田税理士事務所では遺言書作成のご相談をお受けしております。
遺言書作成をサポートして遺言案ごとに相続税の概算計算をご説明しますので
相続税が、想定以上にかかることがないよう配慮いたします。

相続人以外の人の財産を残す（遺贈）

  • Posted by: office
  • 2009年7月 1日 16:02
  • 相続人
　相続できる人は基本的に、法定相続人である親族ですが
遺言書により、お孫さんとか特定の人に財産を相続（遺贈という）
させることができます。　遺贈により財産を取得した人も
相続税がかかる場合には、相続税の申告が必要です。
そしてこの場合　一親等の血族、配偶者以外の人が相続すると
その人の相続税が20％相当額加算され税負担が大きくなりので要注意です。

平成21年分の路線価が公開されました（H21.7.1）

  • Posted by: office
  • 2009年7月 1日 14:51
相続税・贈与税の土地評価の基準となる平成21年分の路線価図等が、本日、国税庁
ホームページで公開されました。
全国最高路線価は24年連続で銀座「鳩居堂」前です。
前年比２％減の３１２０万円です。それでも10年ぶりに下落だそうです。

kyukyo.jpg

子供がいない場合の相続

  • Posted by: office
  • 2009年6月23日 11:33
  • 相続人
被相続人に配偶者、子供がいない場合、すでに父母も他界してるとなると
第3順位の兄弟姉妹が相続人となります。
兄弟姉妹が複数いる場合、各自の法定相続分は均分となります。
最近、兄弟姉妹が相続人であるケースが増えてきました。
遺産分割の話し合いがまとまらない場合もあります。
特に被相続人（亡くなった方）と同居していた方がいらっしゃらないと、財産の
把握も時間がかかります。
預金、株式などの流動資産の分割が決まっても　土地、建物の分割がまとまらない
ことが多々あります。　共有にして売却することも可能ですが、相続登記後の売却
譲渡所得税の申告と相続手続に時間がかかります。
生前に公正証書遺言を作成して、後を託せる信頼できる親族の方が相続できるように
するなどすることをお勧めしてます。

相続人になれる人（法定相続人）

  • Posted by: office
  • 2009年6月23日 11:18
  • 相続人
　相続人になれる人は民法に定められています。（法定相続主義）
配偶者、直系血族、兄弟姉妹で次の順序で相続人になれます。

  1. 第1順位　：　相続人の子
  2. 第2順位　：　直系尊属（父母）
  3. 第3順位　：　兄弟姉妹
※　配偶者は順位に関係なく常に相続人になれます
　　先順位の相続人がいれば後順位の親族は相続人になれません　　
　　通常　配偶者と子が相続人となるケースがほとんどです。

平成21年公示価格公表（下落）

  • Posted by: office
  • 2009年3月23日 19:28
　　　国土交通省は２３日、２００９年１月１日時点の公示地価を公表しました。
　　　住宅地、商業地ともに全国平均は３年ぶりに下落した。

　　　全国平均の下落率は、住宅地が前年比３・２％、商業地が４・７％、
　　　工業地なども合わせた全用途　で３・５％だった。

　　　相続税、贈与税の土地評価は国税庁の公表する路線価格によりますが
　　　相続開始日が12月31日と翌年1月1日とでは、相続税が大きく違うことが
　　　実際には、よくあります。　人間生まれた日と死亡日は選べないのなんとも
　　　しがたいのですが。

鳩居堂の路線価

  • Posted by: office
  • 2008年11月13日 19:46
　　　　相続税・贈与税で土地の価格を評価する場合、路線価をベースに
　　　計算します。　公示価格（国土交通省）の８割の水準で算定されてい
　　　ます。　日本で一番路線価の高い場所は皆さんご存知の銀座鳩居堂
　　　前の路線価で、1㎡当たり3,184万円です。 （平成20年分） 　鳩居堂が
　　　何屋さんだか知らなくても、最高路線価地であることは あまりにも有名
　　　です。　　　（すごい宣伝効果だと思う） 　鳩居堂に行ったことない方の
　　　ためにストリートビューをしてみました。　
 　
　　　　
　　　　　　　★大きな地図で見る 　
　　
　　　路線価図で見ると　下の図のとおりです。
　
　　
　　　
　　　和光、銀座三越も同額。　 和光、銀座三越の方が建物の認知度は
　　　上ですが、路線価は角地の　影響 を入れないで㎡単価を出している
　　　ので、角地にある和光、三越で　はな くて、鳩居堂を最高地にしてい
　　　るのです。　実際の評価額は和光、　三越 の方が高くなります。　
　　　30坪の建売土地で31億超になりますから　 銀座で商売するのは、
　　　どうやって利益出すのだろうと考えてしまいま した。
　　　　最後に鳩居堂のホームページはこちら

相続税対策の王道　配偶者への贈与

  • Posted by: office
  • 2008年11月12日 19:28
　　  　　相続税対策として、生前に財産を子供、孫などの親族へ
　　　贈与することが、多く行われています。
　　　この場合贈与税と相続税とどちらが有利（税金が少ない）か
　　　を目安にシュミレーションします。
　　　相続税の実行税率が30％見込まれる場合、10～25％の贈与税
　　　なら払っても節税効果アリとして実行することになります。
　　　贈与税の基礎控除は110万ですから、非課税範囲で10年贈与
　　　すれば　1100万が課税対象から、はずれることになります。
　　　しかし、近い将来に相続の発生が見込まれ場合とか、高額の
　　　財産を早く贈与する必要がある場合、贈与税の相続時精算課税
　　　とか住宅取得資金の贈与の特例、配偶者の贈与の特例を使います。
　　　この内、配偶者　通常奥様がいらっしゃる場合、まず配偶者へ
　　　自宅の土地建物の贈与を行うことが効果的です。
　　　基礎控除110万のほかに2000万円の控除が受けられます。
　　　婚姻期間が20年以上、居住用（自宅）という条件がつきますが
　　　確実に一度に　2110万を非課税で贈与できますから
　　　一押しの相続税対策となります。　　

相続税の無料相談　毎週土曜日

　　　　　橘田税理士事務所では、毎週土曜日に、相続税、相続対策、遺言等
　　　　についての、無料相談を行っております。
　　　　お申し込みは、事前にご連絡ください　　　　　●　申し込みはこちらから

　　　　　時間は45分程度ですが、実際に相続が発生した方はもちろん
　　　　将来の相続についてのご相談、遺言書を作成したいが書き方が
　　　　わからないなど、具体的な内容についての相談を専門スタッフが
　　　　親切にご説明したします。
　　　　　

入間航空祭　08/11/03

  • Posted by: office
  • 2008年11月 4日 14:07
　　　　　iruma.jpg
　　　　　　　
　　　　　　　狭山市に住んでるのですが、毎年11/3に入間基地で航空祭が開催
　　　　　されます。　　青空にブルーインパルスが飛行するのを自宅からも見える
　　　　　ですが、仕事に出かける前にちょっと見学しました。　間近にみる航空機
　　　　　はなかなかの迫力、空挺部隊の降下もみれました。　急上昇する航空機、
　　　　　離着陸など航空ファンでなくても楽しめます。　コクピットも見たかったので
　　　　　すが、時間がなくて見れませんでした。　　　　　　　（入場無料でした）
　　　　　

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